Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google
Шахраї вигадують нові схеми, щоб заволодіти чужим житлом — від підроблених документів до обману власників під час оформлення угод. Один із випадків на Прикарпатті показав, як квартира за мільйони гривень опинилася у руках сторонніх людей.
Ринок нерухомості залишається привабливою ціллю для аферистів, особливо в регіонах, де житло суттєво подорожчало. В Івано-Франківську за рік вартість новобудов зросла на 24% у гривні, а місто увійшло до четвірки лідерів за темпами зростання цін разом із Вінницею, Тернополем та Чернівцями.
Один із показових випадків розслідували на Прикарпатті. Заступник начальника Управління поліції охорони, за даними прокуратури, увійшов у довіру до батька військовослужбовиці, яка загинула у квітні 2022 року на «Азовсталі».
Чоловіка переконали переїхати до Івано-Франківської області та використати 2,7 млн грн державної допомоги для придбання трикімнатної квартири площею понад 100 квадратних метрів.
Однак майнові права на житло оформили не на самого чоловіка, а на близьку родичку правоохоронця. Квартиру зареєстрували у власність цієї особи, а сам посадовець оселився там разом із сім’єю. У січні 2026 року йому оголосили підозру у шахрайстві.
Ще одна схема стосувалася забудови багатоповерхівки. У березні 2026 року суд засудив двох забудовників до 6 років ув’язнення з конфіскацією майна за оборудку із залученням коштів інвесторів.
За матеріалами справи, у 2006–2009 роках вони отримали від 13 вкладників майже 3,9 млн грн на будівництво будинку на вулиці Мулика, 33 в Івано-Франківську. У результаті звели лише один поверх і припинили роботи. Суд зобов’язав їх компенсувати потерпілим понад 23 млн грн матеріальної шкоди та 1,3 млн грн моральної.
За даними правоохоронців, із початку 2025 року до серпня 2026 року в Івано-Франківській області зареєстрували 12 кримінальних проваджень, пов’язаних із нерухомістю. Серед них — справи про підроблення документів, службове підроблення та шахрайство.
Найпоширеніші схеми на вторинному ринку пов’язані з підробленими паспортами, фальшивими документами на право власності та незаконними довіреностями.
Аферисти також можуть швидко перепродавати квартиру кільком людям поспіль, щоб створити видимість законної угоди, або приховувати проблеми із житлом — арешти, іпотеки, борги, зареєстрованих неповнолітніх чи інших осіб із правами на проживання.
Щоб не втратити гроші та житло, юристи радять не користуватися лише нотаріусом, якого пропонує продавець чи посередник. Краще залучати незалежного фахівця та передавати йому документи для перевірки заздалегідь.
Перед купівлею потрібно перевірити особу власника, відповідність паспорта та ідентифікаційного номера документам на квартиру, а також переконатися у справжності довіреностей, якщо угоду проводить представник.
Також варто отримати актуальний витяг із Державного реєстру речових прав, перевірити судові рішення, реєстр боржників та інформацію про можливі обтяження.
Окрему увагу слід приділити зареєстрованим у квартирі людям. Наявність неповнолітніх дітей, військовослужбовців або інших осіб із додатковими правами може створити проблеми після купівлі.
